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Costas proceso monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se aplica, generalmente, a la hora de reclamar deudas que tengan los vecinos de casas, locales comerciales o garajes que hayan surgido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del edificio para su adecuado sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que existirá para atender las obras de mantenimiento, reparación y de reacondicionamiento de la propiedad, así como la realización de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio se haya comunicado a los propietarios tal y como se fija en la Ley.
Pese a que pueda parecer un procedimiento difícil para nuestros lectores, es en realidad un procedimiento rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por nuestras Leyes con los que cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el que más se usa, y es por ello que la experiencia de VMS es muy extensa, ya que presentamos esta clase de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando junto con Administradores de Fincas que necesitan requerir las deudas a los propietarios, así como ofreciendo consultoría jurídica y legal para requerir las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
Conforme esta experiencia, sabemos cómo interponer las Demandas y qué actos procesales llevar a cabo para adecuarse a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como dicen las Leyes: de manera sumaria y abreviada, pudiendo recibir una Sentencia condenatoria a pagar la cuantía sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Costas proceso monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones del letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son varias. Para empezar, la primera tarea que debemos hacer es dar asesoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo iniciar el procedimiento para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que trate sobre la coyuntura de morosidad en la Finca, además de el certificado de Deuda y se apruebe el inicio decomenzar acciones judiciales. Cuando ya se consigue convocar la Junta con ese orden y los propietarios en su totalidad deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo habitual el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. De la misma manera, y con el objetivo de atenerse a lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablero de información del edificio, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y cuando cada una de las actuaciones de los abogados encaminadas a no iniciar el juicio no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, iremos dando respuesta a cada una de las solicitudes que se nos realicen desde el Juzgado, tales como investigaciones del domicilio, del patrimonio, y también de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Con esto, la tarea del letrado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad con los respectivos intereses que se hayan generado.
Costas proceso monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es esencial contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado que contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el procedimiento salga adelante y se consigan recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista sabe bien la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la Ley para que el procedimiento sea fructífero.
Por otra parte, aunque a priori parezca un proceso ganado de antemano, pues tenemos una deuda que podemos exigir, a veces, los letrados nos vemos en la dificultad de acreditar la titularidad del moroso, ya que no siempre quién actúa como propietario en la Junta es el propietario verdadero de la vivienda o piso, y se dan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin la formación y especialización necesarias, se traducirá en el final del proceso sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos cuando el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e imputarle la responsabilidad abonar la deuda.
Solamente hemos enumerado algunos de los motivos para contratar a un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.